外观
🏠 房产与中介 · 5 条提示词模板
这行赚钱靠两件事：把房子说清楚，和把人跟住。 两件事都靠"信息整理"，而整理正好是 AI 最擅长的。
本行三句话骨架
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我手上是【房源情况 / 客户情况】，在【哪个城市哪个板块】。
帮我产出【房源文案 / 跟进计划 / 对比表】，形式【…】。
按真实数据来，我没给的信息一律标"待确认"，不许替我估算。1 · 房源信息 → 一条有人愿意点进来的房源描述
什么时候用：房源信息表里全是"南北通透、采光好、学区房"，发出去没人看。
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房源真实情况：
- 小区与位置：【…】
- 面积 / 户型 / 楼层 / 朝向 / 装修 / 房龄：【…】
- 挂牌价与同小区近期成交价（我有多少写多少）：【…】
- 优点（说实话）：【…】
- 缺点（必须诚实写，我要提前说清）：【…】
目标买家：【首套刚需 / 改善 / 投资 / 学区需求】
帮我写：
① 一个 30 字内的标题
② 一段适合朋友圈/微信群发的正文（不超过 200 字）：先写这套房"最适合谁"，再写 3 个具体事实，最后一句行动指引
③ 一段适合平台详情页的完整介绍（分：户型亮点 / 生活配套 / 需要注意的地方）
④ 3 个买家最可能追问的问题，以及我该怎么答
规矩：不许写"绝版""最后一套""升值潜力大"；不许编学区、地铁距离、规划消息；不确定的数字标出来。它给你：标题 + 群发文案 + 详情页介绍 + 预判问答。
2 · 带看复盘 → 下次带看怎么排
什么时候用：一天带看 3 组，回店里全忘了客人当时说了什么、眼神在哪停了一下。
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今天带看的情况：
① 客户：【需求 / 预算 / 已看过几套 / 关注点】
带看的房：【…】
客户的真实反应（你观察到的）：【对哪间多看了、说了什么、摇头的是什么】
②（依次写）
帮我：
① 把每组客户整理成一张记录卡（需求 / 关注点 / 卡点 / 下一步）
② 判断每组客户现在处于什么阶段（只是看看 / 在比对 / 快到决策点 / 可能要流失），并说明依据
③ 给每组写一条明天该发的微信（不要催，要给他一个新的"信息增量"）
④ 告诉我：哪一组被我高估了，为什么
规矩：从我的观察记录推，不许替我加客户的心理活动。它给你：客户记录卡 + 阶段判断 + 明天的跟进微信。第④条会有点扎心，但是真有用。
3 · 客户跟进节奏（不同阶段不同打法）
什么时候用：手里几十个客户，靠记忆跟进，总有人跟丢，也总有人被跟烦。
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我的客户情况（代号即可）：
- 客户 A：【需求 / 上次联系是什么时候 / 聊到什么程度 / 现在卡在哪】
- 客户 B：【…】
（依次）
帮我：
① 按"温度"把这批客户分成四组：热（一周内可能成交）/ 温（一个月内）/ 冷（观望）/ 暂缓（明确不买）
② 给每一组一个跟进节奏（隔多久联系、每次说什么类型的内容、最多跟几次就停）
③ 给"温"和"冷"的每一组客户，各写一条具体的联系内容（要带信息增量，不能只是"最近看房了吗"）
④ 标出哪些客户我应该主动劝他"再等等"（诚实反而更容易成交）
规矩：不许编政策、利率、价格走势；要引用数据必须先让我提供。它给你：分组 + 跟进节奏 + 可直接发的消息。
4 · 小区对比表（客户问"这两个小区哪个好"）
什么时候用：客户在 A、B 两个小区之间摇摆，你各说各的好，反而让他更乱。
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客户：【预算 / 家庭结构 / 通勤地点 / 最在意什么】
要对比的小区：
- 小区 A：【我掌握的信息：价格区间、房龄、物业、车位、学区、通勤、周边】
- 小区 B：【…】
帮我：
① 做一张对比表，维度用"客户在意什么"来定（不要用行业套话维度）
② 每个维度给出"对这位客户意味着什么"的一句话解读
③ 结论：给这位客户一个明确推荐，并说明"什么情况下我会反过来推荐另一个"
④ 列出我还需要核实、不能凭印象回答的信息
规矩：不确定的一律写"需核实"；不许编学区划片、地铁规划、物业口碑。它给你：一张能让客户自己看明白的表 + 一个敢下的结论。
5 · 谈判前的准备（谈价 / 谈条件）
什么时候用：明天要坐下来谈，双方差距不小，你怕被带着走。
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这次要谈的是：【买方 / 卖方】，标的是【房子基本情况】。
双方立场：对方要【…】，我方底线是【…】，目前差距【…】
对方的情况：【急不急 / 资金情况 / 有没有其他选择 / 之前谈过什么】
我方的筹码：【…】
我最怕谈崩的地方：【…】
帮我准备：
① 谈判开场怎么说（30 秒，先定调）
② 对方最可能提出的 3 个要求，以及每一句话该怎么接（含"不立刻答应也不直接拒绝"的缓冲话术）
③ 我可以用来交换的筹码清单（排序：先让什么、后让什么、什么绝对不让）
④ 出现僵局时的两个"换个话题"方案
⑤ 什么情况下我该主动暂停、下次再谈
规矩：所有数字只能来自我给的；不许替我假设对方心理；给我可执行的句子，不要空泛原则。它给你：一份可以直接带去谈的准备稿。"什么情况下暂停"这一条，能救回不少单子。
⚠️ 这行的三条红线
- 学区、规划、政策不许编：这几样是中介纠纷高发区，AI 说的不算，文件说了才算。凡是要对客户说出口，先找官方口径。
- 产权、查封、抵押情况必须自己核：这类信息不能靠 AI 推断，也不能靠印象。
- 客户隐私别外传：客户名单、电话、成交价，给 AI 处理前先脱敏成代号。
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